滕县之沙沟营李姓，有旧楼为狐所凭，人遂绝迹。楼上窗常自开合，往往见有老翁少妇依槛嬉眺。会当夏月，老翁正立窗前，忽窗格为风所刮，訇硼倒坠，老翁亦遂不见，至晚，闻哭声自楼中出。
李姓有子名裕，新庠生，夜起见男女二三人哭而过，皆白衣衰絰，最后一女若回脸见生者。李视之，姣美无比，乃频频转顾而去。李曰：“此楼上狐也，岂老昧死耶？曷往吊焉？”乃取楮锞一串，摘缨，着素衣至楼下，亚霎方相，长旛悬于门，吊客往来几满。有候门者拱李入，行奠礼，觉孝帏有揭觑之者。李偷看，则昨日之顾盼女郎也，不禁心旌摇曳。遂故为鞠躬，使帽落地上，匍匐以首前顶之，如犬套柳圈状。但闻诸女眷哄笑不止。李乃徐徐戴帽而出，众挽之坐。忽二三女郎与一小儿约八九岁，皆斩缞杖出，跽谢阶前，见最后低首以目视李者，即女郎也。
无何设馔。李首屈，一人陪，询之，其大婿也，颇通款洽，既而大婿入复出，曰：“李相公宠临，真使泉下生辉。第窀穸在即，丧家男女皆幼稚无知，今欲借重衣冠，并一切指示成礼。不揣冒昧，托为转达。”李以女故，正欲联属，遂满应之。
无何，一婢即来请李入庐，见孝男一人正嬉戏，孝女四人皆长跽，泣而谢。长女曰：“弟稚，不能当大事，百凡倚托鸿才。”李曰：“通家之谊，当效奔走。”睨视女郎，以袖掩口，正不辨其咷与笑也。李出，即为摒挡内外事，渐渐入室取什物。初大女应，渐至二女三女，李终不释然，必至女郎亦亲授受，而后已。
至暮，设榻东厢，被襥温软。人散后，内只二三女郎。裕闭户不能成寝，起步中庭。月将西走，四无人声。入内，门犹半掩。李踅而进，视其灵帏，内皆寂静。旁有小屋，灯耀窗间，影闪烁，似妇人足，庋而动。疑之，就近谛视，则一少年与一妇人相狎，其声情颇觉动人，伏息伺之。既而少年谓妇曰：“小四姨今年绰约较甚去年，其胸次膨鼓鼓，想春心正窣窣痒。今岳翁又死，嫁婿当不知何日，真好难熬！”女嗤曰：“黄花女亦似汝猴急像耶？我今七未除，即被汝拦入勾当。谁家郎如这好房事？”李乃知为大婿，遂推户入。女惊起，絜裙顿逸，少年惭沮相对，不作一语。李曰：“夜未央，乃行露瀼瀼，而犯期功之丧！”少年谢过曰：“愿相公勿哗，我将为觅一良姻以赎罪。”李问为谁，曰：“少姨也。”李恐其诳，矢之乃散。
次早，少年至，邀李起，碌碌丧务。又女郎捧椟请李题主，捧椟者，即夜来逸走女也，面辄红。李笑应之。至晚，少年谓李曰：“昨日之盟，荆妇已允。但须过百日，方可行。”李曰：“礼岂为我辈设哉？畴昔之夜，君两人所事何事，而乃律人明、自问疏耶？”少年又去。
李将寝，闻窗前窃语曰：“姊姊大不是，何陷人至此？”但见女郎启管陡入，如后有人拥之者。女以扇障面，李急起抱持。女以扇指门，生阖户，并坐床隅。视女浑身素白，灯光之下，愈增妩艳。李乃极道垂青之意。女曰：“我固好觑人，未必于君独厚。”李求欢，女曰：“堂殡未七，不敢遵命。”李强之，女不能支，遂合就焉。李问女名，曰：“小莲，行四。”
比晓，闻帏中号哭声甚厉，女惊听之。忽窗外低唤曰：“四姑，大爷爷自山西来。”李问女为谁，女曰：“我伯父也，最凶悍者。吾两人事恐中变，姑且去，俟有信息当告汝。”遂去。
李起，则身卧楼下，一无所有。出亦不告人。家中疑其就馆舍，两日不归。至晚，李又来，则屋舍如昨。方踯躅间，见小莲仓皇至，谓李曰：“我伯父来，知大姊以我许汝，恚怒非类，今计欲害汝家，宜速归，举家避之，否将不利焉。”李不舍女，女泣曰：“我既以身许郎矣，当谋珠还也。”李曰：“汝伯何太不情？将亦思所以制之。”女曰：“难！难！”李尚欲言，忽闻声似驴鸣，奔飞而前。李出。
是日，李家火，扑灭，其内室衣筮中又火。一日数次，所有衣服器皿荡然灰烬，食物中杂以秽恶，扰乱不堪。自此家无宁贴，遂僦他居。李每怀念小莲，魂梦皆杳。即时一至旧居，楼空人去，洒泣频呼，亦无应声而出者。
