山左濟南府，書吏馮某家患狐，百計驅遣不去。馮宅東有小園，花木陰盛，即為狐所窟。宅園內構小舍甚精，因地僻，久無下榻者。
一日，有戚董西老過其家。屆晚未歸，馮謂︰“蝸居湫隘，安枕無隙地。東壁小舍，曠無居人，恐君懼狐，不敢屈君往宿。請約二三知己，剪燭斗牌，為消夜計。”董曰︰“年高興敗，賭戲久荒，東舍既虛，老人膽壯，何懼狐耶？”遂攜袱被，就臥東舍。滅燭登床，倒枕便成熟睡。
迨更深夢醒，仰見月色當窗，隱隱似有人聲。心忖是狐，攬衣以起。鶴行至窗下，舐紙破一錢許，凝眸外矚。見薔薇架側假山上，兩人並肩坐。一頎長婦，年可四 十許，衣皂色單袷，妝飾淡雅，以右足支左膝上，縴鉤不盈握，一手以兩指捻鞋尖，一手兜跟振舄；一少女，年可二八，髻鬟高聳，中戴茉莉一枝，巍巍欲活，衣對 襟淡羅短衫，四圍緣以花繡，下著茜紅煙羅褲，手握宮紈，倒植膝上，口 柄繩為戲。
頎長婦低鬟視足，滿口喃喃，雲︰“汝等自欺人耳，人誰侮汝 者？”女曰︰“姨媽無言欺人。馬家福姊，手快嘗若顛病作，慣愛調弄人。日前，人家作鮮魚羹，盛磁盆中，倒筐罩其上。渠果饞涎莫耐，何妨分啖杯羹？乃並非自 圖口吻，偏犯手徙磁盆置床腹，並未染鼎一嘗，倒著腥涎滿手。兒且勸姊毋學小豎憨態。兒無惡于馮家，唯以此地屋無三四楹，囂塵煩擾。必多行不義，苦奪人尺寸 地，計每人尚無拳大空隙可安枕。馬家園，空置五間廳，小舍數十櫞，樓數十檻。無過陽春花盛時，設酒百日許，人蹤稍雜。其餘暇日，即有假園享客者，所須止一 廳一舍耳。”
婦曰︰“去冬胡辛姥家，不曾住馬家園乎？未及四五月，輒便徙去，可知亦未必大佳。且聞馬家有 犬，棲止者晨夕凜凜，若履冰淵。縱 不為害，狀亦深可怖人。況雛兒輩恆多不檢，或犯其暴，後悔已遲矣。”女曰︰“高樓深邃，去住宅迢迢不知幾許，何無膽略若此？”婦曰︰“非特我不可，現汝媽 亦不以汝言為當。”女曰︰“但得姨媽首肯，吾媽吾自趣之。”婦曰︰“汝自與汝媽言，吾不汝阻矣。”女曰︰“諾。”因言︰“今夕東舍為厭物所據，唯姨媽性善 耐；若兒，則早掇巨石，碎其顱矣。姨媽今夕，盍暫移衾枕到兒舍？兒新覓得南來銀針茶，可啟北窗，迎涼消夜。”遂並起，步入花陰而沒。
董西老固 佣為馬家園丁，听兩人言，知將遷寓己園者。姑心志其異，以俟動息。歸園三數日，寂無所見。一夕，漏已三下。偶憶狐言，思欲蹤跡之。步過數廳事，躡池橋，宛 轉至一八角亭，坐石鼓上。是夜，月影模糊，望池北小樓，依稀可辨窗內燭光映紙。屋瓦上隱隱有物，成隊自對檐躍入。董知為狐至，不敢警擾，顧來徑以回。
次夕，早伺亭中。時七月望後，月上較遲，遙見小樓中燭光朗徹，寂無人聲。一炊候，玉鑒騰輝，簾幕歷歷可睹，樓窗啟處，有兩美人憑窗耦語，繁瑣不可辨。俄 而門關響處，有老媼出，設竹榻，唧唧自訟，言已三更向盡，尚無意偃息，想今宵又無安枕時矣。榻設復入，兩美人掩窗下樓來，坐榻上。榻去亭近，辨認甚悉。一 即馮園中所見，其一豐頤瞻鼻，貌不稍遜前女，但病在貝齒微露耳。前見者為妹，後見者為姊。姊呼妹曰“寶妹”，妹呼姊曰“福姊”。
寶曰︰“劉家 園池，不及此池之半。昨日妹見繁蕊尚未稍敗，此則零落不堪矣。”福曰︰“汝神思瞀亂，不盲于目，盲于心耳。亭左一片瓊英，較劉家池有過之，無不及也。茲汝 管窺，僅一角耳。妹正青春及時，無怪情絲易著。然凡事當三思，朱門中人，非比小家子容易簸弄。妹來此僅一日，已三窺五公子矣。無謂我性憨佻，我所籠絡，無 過失運家敗產兒。夫豈不願得佳公子以敦逑好？但心有所不敢耳。”兩人談興方濃，董適喉癢一咳，人與竹榻俱渺，萬籟寂然矣。遂悵悵以回。明日詣樓視之，鼠跡 蛛絲，簾旌如故，不似有居人房舍。董以所見告人，奈董素語夸大，往往談天說鬼，聞者以誕妄嗤之。
馬氏有五子，其第五子年才弱冠，有書樓與園僅隔一牆。因父母愛憐少子，雖七齡就塾，督課不欲深嚴。既三應院試不錄，中心慚怍，思欲發憤自雄。愛此樓僻靜，遂居以肄業。一柯姓老僕，隨身服役。晨夕兩餐，一租使婢橐 從事。樓中不置爐灶，惟供水甕，支鐺煮茗而已。
一日，晨餐後，馬方伏案臨《黃庭》，聞橋弓底“得得”以行，並非使婢蓮船聲響，步至窗下遂寂。時方注念筆端，既已別無動息，遂亦置不追問。其日，老蒼頭 以事他出，晌午又聞梯上弓底聲，拾級以登。正傾听間，覺窗外似有人影。俄而紙破成洞，吹風咻咻，氣若蘭燻，撲鼻動人。問︰“誰為祟？”不答，嗤嗤低笑而 已。起就門扉，探首簾角，見一美人，娟好若仙，側首斜對窗欞，凝神含笑，以指甲搔窗��有聲。意必宅中使婢，因問︰“誰為汝主，至此將何作？”再問，不答， 笑益憨。馬曰︰“小鬼頭，憨笑如此，故故不言，幾令人悶絕！”美人笑曰︰“誰須汝問來？”馬曰︰“語奇矣！汝非無因而至者，我不汝問，有何批文回繳也？” 因亦自笑，回坐窗下。
美人搴簾隨入，袖出紅幫四片，擲案上，謂馬曰︰“煩描一新，樣不佳不受也。”馬曰︰“描則描矣，誰實遣汝者？”美人曰︰ “恐無來歷，騙汝筆跡耶？”馬曰︰“不然，宅中近百人，侍兒中未見有嫵媚如卿者，故必知為誰有而後快。”美人曰︰“汝知韓媽乎？即吾母也。”馬曰︰“韓媽 在府三年矣，有女若此，何前此並不一見？”因問何名，女以“寶兒”對，謂︰“婢子不恆外出，偶一至府，匿跡甦小娘妝閣，安得司空見慣？”
馬 曰︰“然則何以報不谷？”寶曰︰“主命是遣，誰報汝者？”馬曰︰“筆墨長技，人求汝主母，汝主母不求人也。黠婢無誑我，我知有汝，不知其它。”寶曰︰“豚 蹄祝篝車，所望何奢也？是欲乞恩主母，以婢子賞汝耶？”馬曰︰“咦，言當掌頰，俺尊長行，何言「賞」也？”寶曰︰“妾不自愛，惟所欲為。”馬喜，遂留不 遣。寶曰︰“將仲子不畏人言耶？”馬曰︰“誰敢言者？”寶以手自畫其頰，嗤之曰︰“臉大于箕，敢大言乃爾？”馬曰︰“所恃地僻，人不能至耳。”寶曰︰“門 不加鍵，猶有老 ，不無礙眼。”馬曰︰“柯老奉有遠使，今夕不歸矣。雖然，屈戍當謹也。”乃回身下鑰焉。
日將夕，聞梯聲。馬曰︰“婢送晚膳 至矣。”藏寶屏後，然後啟扉。飯罷，婢去。寶囅笑以出，戟指加馬額，戲曰︰“婢去首五娘，頃刻金牌至矣。”馬曰︰“何懼五娘哉？”寶曰︰“不懼五娘，何畏 婢如虎？甫聞梯聲，輒爾衣裳顛倒。”馬曰︰“毋妄言。但汝來許久，保不為主母所覺。恐再至，難憑矣。”寶曰︰“無難也，婢未蠰身君家，不過從母服役，行止 由我。府問，答以在家；家問，答以在府。不惟主母不知，即吾母亦未易覺察也。”由此，無夕不至。馬既信為韓媽女，更無他疑，惟每夕安置柯老，使無窺破而 已。
董西老誠好事者，自亭中一咳後，屢伺無所得。延及九月中旬，夜涼人靜，徐踱園中，又見北小樓，燭光掩映，紅徹窗紗。因而潛詣其下，思欲洞 悉此中消息。奈樓上喁喁小語，听之不甚明了。念對舍尚有小樓，正與此樓並峙，乃往登之。兩地相平，雖听樓中語，較下听上，已有分辨；然絮絮煩聒，終覺有頭 無尾。月落參橫，方將歸患，忽聞牆門拔關聲，有燧火自門中出，愈異之。既而人從樓下過，見一婢執燧前導，一健婦負美人以行，五公子隨其後。董視美人，即蓮 池側所見為寶兒者也。擁健婦背，回眸注視公子，步步關切。
時新雨晚晴，地上蒼苔猶濕，適公子足滑。寶驚燥，手拍負者恚曰︰“公子且蹶矣！行不 顧公子，焉用燧為？楊媽，縱吾下地走，待扶公子行。”公子曰︰“毋多慮，足不若是縴縴也。”寶堅意招公子，曰︰“來，其傍楊媽以行。待蹶已遲矣。”公子被 呼切，且至。寶出手挽其臂，彼此葛藤，步益窘。楊媽怨曰︰“但釋手，公子不蹶也。必如是，則三人俱蹶矣！”躑躅半晌，始至小樓下。推扉入內，無問者。少 頃，語在樓上矣。董久候公子不出，乃悄步以歸。
更旬日，復夜往對樓。倚立移時，有兩人接武過樓下，且行且語，曰︰“寶姑必不來，強勉促人行， 空勞往返耳！”唧唧嚷嚷，推園扉以去。歷兩炊候，池月東上矣。見前所謂福姊者，自小樓而下，扶壁過其前，口出怨詞曰︰“不來便已，痴婢媼亦戀情人耶？”行 數十步，望門而返，又雲︰“人謂我痴，痴不及此淫婢也。”徘徊月影中，負牆以息，而前婢媼亦回。福曰︰“淫婢不回耶？”媼曰︰“固知不回也。”
福曰︰“自儂去家後，淫婢幾日不回矣。”媼曰︰“姑不知耶？自那晚，公子自送一歸樓後，然猶終夜不听公子歸。天及曉，即奉公子與俱去，已十二日矣。”福 哂曰︰“痴兒嘗告我，言公子已與嚙臂盟，雖年八十時，兩人恩義猶如是不衰也。”媼曰︰“姑無謂人痴，姑不憶天津楊公子乎？不有楊公子，姑胡徙家至此？臨徙 時，姑心急哀我曰︰「媽欲徙家矣，誰為我救死者」？”福曰︰“兒女子必謂不痴，惟無佳遇者可恃也。然俺雖痴，卒亦從母來徙。今據寶兒言，雖有刀臨項上，不 去也。”
媼曰︰“花容玉貌，迷人者也，何遽為人所迷？”福曰︰“是豈可與俗人言哉？非為人迷，特以其美能迷人，故還以其美迷己也。迷人者豈曰 吾持此美，將迷此人乎？受迷者不知，迷之者更不自知。其迷人若是，迷己亦若是也。曾見其貌如媼，而能迷人者乎？以媼所不能迷人之貌，而聞為人所迷者乎？俺 今雖雲覺悟，然每憶楊公子，尚時時墮淚。當被母強徙時，何嘗無求死願？寶雖可哂，亦可憐也！”媼曰︰“此等言之，徒增懊惱。夜闌矣，盍歸休？”福曰︰“零 露霄濃，濕侵羅襪矣。”此語彼應，相將上樓去。董亦踽踽回舍，晨雞再唱矣。
寶之初識馬也，既昏而往，未曉而回。逾數夕，謂馬曰︰“行露之艱， 終非久計。況寄人閨閣中，竊出竊入，難保不為所覺。今君家園丁董西老，妾之母舅也。妾有姨母，賴西老乞得園角數椽屋，作棲止地，去此樓一牆僅隔。姨家表姊 嫁衣忙迫，妾已藉幫針線為名，告母來依姨媽居。從此兩宅毗連，行蹤無礙。公子不自泄，前宅必無知者。惟柯老前，須留心檢點耳。”馬曰︰“柯老年邁人，晚貪 早睡。明日紿使移榻東廂，我兩人事，神鬼不覺矣。”寶曰︰“善！”
自是，白晝亦恆留不去。支爐煮酒，安鼎烹泉，事事皆寶紀理。怪錯珍羞，亦時 時攜至。暇則垂帷共硯，問字學書。數月間，便解談經數典，詠月吟花。或隨手作一花鳥，無不形神酷肖。馬或偶有所需，不待啟口，輒如願以將。馬以此，不獨憐 其美，且憐其能。每與寶言︰“吾自有卿，倚如左右手，不可一日離。但卿終是他家人，倘一旦失卿，吾有不憔悴死耶？今將輸百 珠，謀諸卿母。卿母其許我 乎？”
寶曰︰“母無不許也。縱或不許，今日之事妾為政。妾誓死不作琵琶之別抱，亦無如妾何矣。雖然，患不在妾家，在君家。君有容妾地，妾以生 報君；無容妾地，妾以死報也。所懼者，人無常好。一至五娘手，百計殘害︰事優矣，只貶為劣；功成矣，反撓之敗。天下事，皆論實不論名；獨閨閣中，則論名不 論實。幸而先至者，得正名，君或否之，人謂君之偏心否之也；不幸而後至者，得側名，君或賢之，人謂君之私心賢之也。人不使賢，貌不使美。膏沐脂粉，老者加 飾不為妖，少者稍施則為妖矣；暮夜衾稠，老者日溺不為妖，少者稍沾則為妖矣。”馬曰︰“人以為妖，吾不妖之也。有妖如卿，死于妖者，情亦恬矣！況床頭母夜 叉，非妖不足以當旗鼓，僕正恨卿非妖耳！”
寶曰︰“妾雖非妖，然有妖術焉。脫逢不若，無降將軍也。”馬曰︰“卿誑我也。”寶言︰“非誑。但所 謂妖術者，戲耳。幼時嘗從姨父走江左，賣抬錦耍戲，學為種瓜偷桃之技，能作掩身法，䨝來使人不見身。已成人，有馮婦改行之志，月前方始來歸。君言宅中未嘗 經見者，正以此也。恐君丑其行，故不以實告耳。今請為君一試。”乃使馬閉己門外，扃鎖如故，而轉瞬間已為入幕之賓矣。更試他術，則韓湘頃刻花，左慈鱸魚 釣，幾于無幻不呈。馬益奇之。
從來私好之情，初猶畏人窺測，加意提防。及至歡情漸密，未免檢點多疏，作止任情，人言罔恤。柯老雖暮年昏憒，日 久亦略能覺察。即司餐婢，亦因形跡生疑，煩言嘖嘖。馬疏五娘者，已逾半載，錦衾角枕，長嘆子美忘此。每倩婢傳詞勸駕，公子但誑言身累沉痾，醫者戒令養心靜 室，不宜輕蹈閨闈。五娘終不釋然，乃藉婢口，風影更為關切語，謂荒園冷落，不少術魅花妖。屢進危言，冀動姑嫜之听，以要公子歸房。
母听五娘 言，呼公子叩問。公子以醫戒對，母視公子，氣體沖和，精神爽朗，不似妖纏困憊者，然亦不似有痼疾者。故雖不以五娘言為信，而書樓鄰逼荒園，亦不能無疑慮。 五娘舍後，有靜室三楹，趣使遷居。既可讀書養性，亦便閨中照料。公子不敢違，遂將書硯遷焉。五娘明修棧道，原思暗度陳倉。不謂公子杜門謝客，無路可投，而 寶之相依如故。五娘益忿，每夜梯垣竊視，覺嚶嚶兒女聲，恍惚在耳。晝日入室搜尋，了無蹤跡，遂以妖告母。母以其無實也，不之信。
五娘因念董西 老嘗言園中妖異，乃召而謀焉。西老曰︰“妖固自言之矣，請棄人用犬。”于是瞰公子之亡也，縱犬獵其舍。犬嗅而入，狂騁逼帳後，拽女以出，咋其喉倒地，化為 狐而斃，衣服履舄如蛻。五娘大喜，將趨報姑。公子已自外至，擁死狐慟哭，欲裂腦自絕。婢媼數十人，圍相扶持，一時鼎沸，莫可制止。母入，慰之曰︰“兒無過 苦，母在兒安得死？母為兒殺犬，以報兒意，當何如？唯兒所欲，不汝疵瑕也。”公子聞母言，哭稍殺。徐起告母以女之賢能，請以其遺金，為市美材，殯之如人 禮。凡女妝奩所有，悉齎餃殮喪葬，封樹無闕，心始可問。母諾之。乃殺犬，舁狐臥床上，設靈焉。
夜深人靜，狐母忽來，相見各慟絕。狐母謂馬曰︰ “死，亦痴兒自取，公子誠無負于痴兒！抑古人有言「狐死正邱首」，今茲所以來為痴兒請骸骨也。金珠寶物，非瘞埋所宜。盜葬之患，往往以此，反致有累死者。 亡兒縱有遺金，亦何必以虛耗報痴情哉？但殺吾兒者，兒仇也。若絕兒仇，而更置室以產子立後，使痴兒不為若敖餒鬼，是即所以報兒矣。苟棄情昵仇，不惟痴兒無 瞑目時，即老婦亦力能為痴兒圖報復也！雖然，行妒殺人，猶有說焉。若董西老之代人肆虐，誰則能甘者？”言罷灑淚而別。回視床上死狐，已烏有矣。明年，西老 自刃死，人謂斃狐之報雲。
公子贈寶詩甚多，都無存稿。或傳其絕句數首，雲︰
入帳歡情笑語工，開襟先露抹胸紅。被郎探試懷中玉，礙卻從容脫釧功。
可兒憨態坐床頭，郎要停留便小留。翹上鳳頭都不管，要郎親手卸蓮鉤。
妙齡偏會識溫存，痴語無征卻細論。夜久不容郎善睡，枕邊嬌罵最消魂。
文襖才披鈕未安，青絲隨手挽雲團。約鞋一綹金坭帶，吩咐頻搜被底看。
鏡台通發曉窗幽，玳瑁梳拈半月秋。握手輸郎香滿掬，玉縴新帶桂花油。
亦可想見其綺情矣。
籜園氏曰︰美人自古多為妾，才子由來不做官。紅顏薄命，所當與天下才人同聲痛哭者也。顧行妒殺人，法禁不及此，胭脂虎所由橫行于天下也。昔人謂疔妒無 方，醫者查亦舟言︰嘗創一方，用之而效。言之亦足增笑柄焉。袁浦有一妻一妾者，其妻嘗假作瘋魔，持刀弄杖，日謀逞毒于妾。夫為延查診視，查知其假，佯驚 曰︰“癥危矣！不速治，旦夕且不保。病患火結，火能攻火，惟炙可以已之。急市蘄艾一斤，分縶其手足而炙之。手十指，足十指，諸火必同灼，遲早俱為不可。手 足既炙，然後謹按要害處，次第炙，治則人可救矣！”言次，婦面無人色，瑟縮可憐。乃更語之曰︰“無已，僕尚有通神丸，可以一試。如其不效，則非炙不可矣 l”既語而歸，以米面和墨瀋，團成二十丸俾服之，而病遂不復作。
